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        山東無縫鋼管廠帶你瀏覽現今的房價收入比是多么不協調

        • 所屬:Q345B鋼管
        • 時間:2014-12-17 06:10:02
        • 來源:
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        山東無縫鋼管廠帶你瀏覽現今的房價收入比是多么不協調
        房價收入比是計算一個城市房地產價格是否偏高的重要依據,國際上對于房價收入比沒有統一的標準,合理的比例需要根據各個國家的具體國情而定。
        今年兩會期間,溫總理一句中國房地產價格遠未到合理價位的講話,引發了中國民眾的高度關注。中國房價合理價位究竟是多少?專家給出了中國房價的理想價位,4935.45元不是一個普通三線城市的房地產價格,而是首都北京房價的理想目標。
        4935.45元的房價是依據房價收入比計算后得出,所謂的房價收入比指的是住房價格與城市居民家庭年收入之比。是計算一個城市房地產價格是否偏高的重要依據,理想狀態下房價收入比在3-6倍之間為合理區間,而通過房價收入比計算過后,北京的房價收入比高達15倍以上,算上貸款利率,房價收入比高達20倍以上,遠超合理區間。
        作為一個無房的北漂者,筆者深知這種理想帶給自己的巨大福利,可是理想終歸只是理想,我們最終還是要面對15倍的沉重現實。筆者同時認為,這種理想化房價收入比計算方式,存在很多誤區。首先可以肯定的是,國際上對于房價收入比沒有統一的標準??茖W的衡量房價收入比,需要依據城市化、經濟反之居民收入增長、人口密度、住房自有率等指標而定,不同的國情下,房價收入比也會出現不同的差異,以上信息由山東無縫鋼管廠提供。
        回顧前十年國際房價的走勢,城市化熱情高漲的發展中國家,與完成城市化的發展國家形成鮮明對比。2001年-2011年十年間,新興國家房價漲幅讓人瞠舌,其中印度房價10年間漲幅高達284%。而日本、德國等發達經濟體房價不漲反跌。城市化高速發展的過程中,必然會吸引大量人口流入城市,帶動房地產行業快速發展。過去十年間全球房地產市場呈現發達經濟房價下跌,發展中國家房價上漲的格局。
        中國是世界上最大的發展中國家,中國的房價與其它發展中國家一樣,出現了較大幅度的上漲。作為全球經濟增速最快的國家,中國房價上漲是一個必然結果。筆者強調這些并不表示筆者贊同高房價,筆者承認房價泡沫問題,但這種泡沫是必然的規律于結果理由如下。一個國家或者地方經濟出現長期高速增長,房地產價格勢必會存在一定程度的泡沫,這個泡沫最終也會因為經濟增速放緩拐點的來到而破裂。
        目前中國經濟正在面臨經濟結構轉型的問題,如果實現經濟結構的徹底轉型,那么中國經濟仍將保持長時間的高速增長態勢。中國居民的收入增長也就保持偏快勢頭,因此房地產市場的泡沫也就很難被刺破。反之經濟增速放緩居民收入下降,中國房地產市場將面臨去泡沫化危機。
        人口密度也是決定一個城市房價高低的重要因素,最新的全球房價擺明顯示,金磚四國中的莫斯科與孟買分別位列全球第二于第十位。莫斯科現有人口約1100萬,莫斯科是歐洲人口最多的城市,而印度孟買的人口更是自不必說。根據第六次人口普查數據顯示,北京市常住登記人口達1961.2萬人,巨大的需求下房價收入比高達15倍也是嚴峻的現實所致。
        最后一點是,住房自有率數據顯示,房價收入比只有2~3倍的西歐、北歐國家住房自有化比率只有30%。而房價收入比多達25倍以上的東歐,住房自有化比率高達90%以上。目前中國對住房自有化比率并沒有權威數據,但是根據此前住建部官員的講話來看,中國城鎮私有住房占住房總量的85%以上,城鎮居民住房自有率達到74%左右,根據這個數據而言,中國房價收入比偏高也是與住房自有率偏高有關。
        在這個沒房結婚難的時代,很多人戲言高房價是丈母娘需求所致,這一玩笑背后正是高住房自有率的一種風趣表達。高房價時代,房子成為很多年輕人頭疼的問題,也是國家穩定民生的頭等大事,但是我們不能借用理想的眼睛去看待嚴峻的現實。在房產稅沒有全面鋪開之前,4935.45元的價位只能是刺激富人的購房欲望。
        解決高房價問題是一個長期而又艱巨的挑戰,應該從加大供給的角度出發,增加保障房數量,讓現實中的窮人能夠買得起房。不是通過計算房價收入比的理性價位,給無房者一個可有可無的心理安慰。
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